2890 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 86,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 131 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899154460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
63023899154460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 14 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 386 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 504 811 $ Poids 54 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 958 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 265 $ Poids 47 % |
| 5 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 707 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 458 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 410 490 $ Poids 44 % |
| 7 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 356 $ Poids 37 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 955 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 817 $ Poids 37 % |
| 10 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 345 487 $ Poids 35 % |
| 11 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 953 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 420 $ Poids 35 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 300 125 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.