5 Rue LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 82,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899176342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
63023899176342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 21 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 732 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 540 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 911 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 671 $ Poids 47 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 213 $ Poids 44 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 934 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 965 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 381 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 916 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 450 286 $ Poids 38 % |
| 12 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 433 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.