45 Rue LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899176737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
63023899176737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 27 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 458 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 324 $ Poids 66 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 823 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 676 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 544 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 411 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 487 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 854 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 398 $ Poids 48 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 432 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 3171, route 346, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 436 m · Vendu 522 000 $ (5 577 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 827 $ Poids 42 % |
| 12 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.