Rue LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
368 300 $
Terrain · terrain 9 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 524,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899186395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
63023899186395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 21 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 874 m · Vendu 455 663 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 663 $ Poids 49 % |
| 2 | 2104, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 604 343 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 343 $ Poids 41 % |
| 3 | 2113, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 674 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 40 % |
| 4 | 2120, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 192 $ Ajust. marché +7 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 39 % |
| 5 | 2952, place Armand, Sainte-Julienne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 700 $ Poids 36 % |
| 6 | 1234, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2024-09-30 · 551 m · Vendu 736 500 $ Ajust. marché +148 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 086 $ Poids 24 % |
| 7 | rue Monchamps, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +4 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 956 $ Poids 19 % |
| 8 | rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +9 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 1339, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.