47 Rang LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899187070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
63023899187070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 33 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 475 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 775 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 523 $ Poids 60 % |
| 4 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 491 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 626 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 564 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 447 568 $ Poids 50 % |
| 8 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 806 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 424 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 240 $ Poids 43 % |
| 12 | 3171, route 346, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 387 m · Vendu 522 000 $ (5 577 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 642 833 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.