3052 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 127,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899187969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
63023899187969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 29 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 590 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 271 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 962 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 804 $ Poids 59 % |
| 5 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 514 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 538 $ Poids 52 % |
| 7 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 558 998 $ Poids 44 % |
| 8 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 585 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 409 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 596 $ Poids 43 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 924 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 765 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 526 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.