57 Rue LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 65,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899197635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
63023899197635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 7 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 492 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge −48 592 $ | 422 906 $ Poids 51 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 179 $ Poids 51 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 306 630 $ Poids 51 % |
| 4 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 319 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 201 920 $ Poids 42 % |
| 6 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 237 562 $ Poids 41 % |
| 7 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 787 $ Poids 38 % |
| 8 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 542 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 112 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 349 313 $ Poids 34 % |
| 11 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 873 $ Poids 33 % |
| 12 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 327 024 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.