25 Rue LAROSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899198938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
63023899198938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 55 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 533 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 569 923 $ Poids 58 % |
| 5 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 684 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 528 586 $ Poids 56 % |
| 6 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 534 847 $ Poids 54 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 502 991 $ Poids 53 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 824 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 510 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 766 $ Poids 52 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 629 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.