59 Rue LAC-DES-CEDRES · Saint-Alexis
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 114,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909107039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
63023909107039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 25 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 538 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 945 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 267 $ Poids 58 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 643 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 977 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 759 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 518 914 $ Poids 50 % |
| 8 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 303 $ Poids 50 % |
| 9 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 499 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 105 $ Poids 44 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 583 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 563 936 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.