21 Rue LAROSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 219,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909108325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
63023909108325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 75 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 369 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +63 508 $ | 806 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 610 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 078 $ Poids 56 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 562 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 794 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 969 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 567 129 $ Poids 44 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 705 634 $ Poids 40 % |
| 6 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 269 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +88 894 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 825 $ Poids 37 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 758 131 $ Poids 24 % |
| 9 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 991 575 $ Poids 23 % |
| 10 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 596 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 930 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 722 606 $ Poids 16 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 604 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.