3112 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 252,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909109424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
63023909109424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 86 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 276 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 831 692 $ Poids 53 % |
| 2 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −53 060 $ | 777 392 $ Poids 35 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 727 986 $ Poids 33 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 905 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 585 773 $ Poids 32 % |
| 5 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 926 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 539 191 $ Poids 24 % |
| 6 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 593 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 873 164 $ Poids 19 % |
| 7 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 770 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 539 804 $ Poids 19 % |
| 8 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 617 007 $ Poids 15 % |
| 9 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 598 390 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.