10 Rue LAROSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 91,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909109790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
63023909109790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 54 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 533 975 $ Poids 71 % |
| 2 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 293 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 603 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 750 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 480 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 496 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 316A, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-12-18 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 3171, route 346, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 127 m · Vendu 522 000 $ (5 577 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 669 056 $ Poids 45 % |
| 12 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 022 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.