3164 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 143,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909109838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
63023909109838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 63 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 2 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 399 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 577 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 320 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +37 846 $ | 515 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 591 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 763 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 691 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 710 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 545 379 $ Poids 56 % |
| 8 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 564 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 940 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 923 104 $ Poids 46 % |
| 10 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 858 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −600 $ | 141 005 $ Poids 46 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 818 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 515 133 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.