6 Rue LAROSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 129,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909119195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
63023909119195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 58 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 640 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 720 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 50 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 576 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 132 $ Poids 75 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 906 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 133 438 $ Poids 60 % |
| 5 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 335 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 492 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 442 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 547 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 517 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 773 817 $ Poids 43 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 114 $ Poids 43 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 884 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 754 $ Poids 41 % |
| 12 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 648 971 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.