9 Rue LAROSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 200,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909119869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
63023909119869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 74 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 235 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 759 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 587 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 611 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 741 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 339 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 285 $ Poids 53 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 971 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 531 044 $ Poids 41 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 954 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 665 $ Poids 36 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 926 951 $ Poids 28 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 843 $ Poids 26 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 564 496 $ Poids 24 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 932 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 679 792 $ Poids 20 % |
| 12 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +5 284 $ | 168 705 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.