1-3 Rue LAROSE · Saint-Alexis
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 151,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909210373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
63023909210373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 70 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 69 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 376 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 586 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 255 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +33 394 $ | 523 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 718 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 722 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 620 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 778 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 554 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 970 $ Poids 50 % |
| 9 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 523 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 294 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 110 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 851 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 143 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.