3198 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 85,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909210706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
63023909210706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 37 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 118 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 587 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 327 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 579 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 576 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 469 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 371 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 965 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 515 469 $ Poids 50 % |
| 7 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 773 $ Poids 50 % |
| 8 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 836 $ Poids 47 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 514 860 $ Poids 43 % |
| 11 | 316A, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-12-18 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 485 138 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.