3268 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 261,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909221947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
63023909221947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 87 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 197 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 876 314 $ Poids 46 % |
| 2 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 825 494 $ Poids 35 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 771 163 $ Poids 29 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 969 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 136 $ Poids 26 % |
| 5 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 060 $ Poids 24 % |
| 6 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 664 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 571 150 $ Poids 23 % |
| 7 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 694 782 $ Poids 19 % |
| 8 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 682 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 919 134 $ Poids 19 % |
| 9 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 638 183 $ Poids 10 % |
| 10 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 726 951 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.