3280 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 284,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909231199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
63023909231199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 86 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 672 888 $ Poids 32 % |
| 2 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 871 539 $ Poids 29 % |
| 3 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 734 240 $ Poids 28 % |
| 4 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 678 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 661 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 599 703 $ Poids 24 % |
| 6 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 698 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 962 116 $ Poids 17 % |
| 7 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 993 $ Poids 15 % |
| 8 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 759 044 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.