3320-3322 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 221,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909243624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
63023909243624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 83 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 382 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 813 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 716 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 094 $ Poids 52 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 744 638 $ Poids 41 % |
| 4 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 855 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 838 550 $ Poids 40 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 597 977 $ Poids 40 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 933 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 548 626 $ Poids 37 % |
| 7 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 627 871 $ Poids 34 % |
| 8 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 637 376 $ Poids 32 % |
| 9 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 117 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 802 863 $ Poids 28 % |
| 11 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 044 415 $ Poids 24 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 757 193 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.