3364-3368 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 171,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909254623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
63023909254623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 81 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 591 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 673 602 $ Poids 71 % |
| 2 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 364 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 564 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 709 822 $ Poids 52 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 838 428 $ Poids 52 % |
| 5 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 604 974 $ Poids 39 % |
| 7 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 591 068 $ Poids 39 % |
| 8 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 667 794 $ Poids 38 % |
| 9 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 745 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 634 054 $ Poids 30 % |
| 11 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 568 457 $ Poids 30 % |
| 12 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 066 767 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.