3376 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909254876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
63023909254876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 31 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 5 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 391 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 503 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 348 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 910 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 479 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 485 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 459 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 882 $ Poids 54 % |
| 11 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 400 651 $ Poids 54 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 376 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 329 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.