3392 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 14 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 728,7 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909265593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
63023909265593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 38 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 101 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 438 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 559 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 548 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 438 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 976 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 869 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 458 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 324 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 291 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 495 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 985 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 522 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 838 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 472 818 $ Poids 52 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 469 652 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.