3452 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 6 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909287280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
63023909287280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 64 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 474 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 652 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 704 254 $ Poids 55 % |
| 4 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 730 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −28 941 $ | 434 321 $ Poids 52 % |
| 5 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 212 407 $ Poids 51 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 915 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 489 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 112 $ Poids 45 % |
| 8 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 748 $ Poids 43 % |
| 9 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 650 $ Poids 38 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 363 $ Poids 36 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 525 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.