3484 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909287653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
63023909287653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 47 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 668 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 500 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 392 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 463 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 74 % |
| 5 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 666 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 628 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 591 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 862 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 418 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 823 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 498 390 $ Poids 51 % |
| 11 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 712 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 421 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.