3526 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909287906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
63023909287906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 53 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 615 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 640 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 653 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 534 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 35 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 561 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 195 568 $ Poids 47 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 427 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 494 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 853 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 450 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.