3550-3552 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 220,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 357 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919208027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
63023919208027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 86 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 811 518 $ Poids 47 % |
| 2 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 635 719 $ Poids 44 % |
| 3 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 626 341 $ Poids 36 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 434 $ Poids 29 % |
| 5 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 547 356 $ Poids 24 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 836 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 535 727 $ Poids 20 % |
| 8 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 801 038 $ Poids 18 % |
| 9 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 515 $ Poids 15 % |
| 10 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +13 209 $ | 183 897 $ Poids 10 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 755 416 $ Poids 8 % |
| 12 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −58 447 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 898 418 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.