531 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 6 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 923,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919248251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
63023919248251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 48 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 951 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 501 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 564 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 526 862 $ Poids 62 % |
| 4 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 927 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 605 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 906 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 414 $ Poids 51 % |
| 6 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 723 $ Poids 44 % |
| 7 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 367 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 143 $ Poids 39 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 867 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 420 305 $ Poids 34 % |
| 10 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 504 $ Poids 34 % |
| 11 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 241 $ Poids 32 % |
| 12 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 140 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.