522 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919255523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
63023919255523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 54 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 628 178 $ Poids 51 % |
| 2 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 715 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 550 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 524 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 962 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 485 517 $ Poids 39 % |
| 6 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 776 $ Poids 28 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 145 $ Poids 28 % |
| 9 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 479 621 $ Poids 26 % |
| 10 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 540 142 $ Poids 25 % |
| 11 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 837 $ Poids 24 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 442 056 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.