509 Rang GRANDE LIGNE · Saint-Alexis
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 156,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919274861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
63023919274861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 24 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 452 861 $ Poids 27 % |
| 2 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 888 $ Poids 19 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 204 $ Poids 17 % |
| 4 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 352 $ Poids 17 % |
| 5 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 231 309 $ Poids 11 % |
| 6 | 183, rang Petite ligne, Saint-Alexis 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 464 $/m²) 172,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.