3652 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 159,4 m² · constr. 1870 · terrain 3 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919310575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
63023919310575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 26 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 622 $ Poids 42 % |
| 2 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 456 884 $ Poids 40 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 207 $ Poids 30 % |
| 4 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 889 $ Poids 26 % |
| 5 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 066 $ Poids 22 % |
| 7 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 819 $ Poids 19 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 503 $ Poids 17 % |
| 9 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −13 209 $ | 135 282 $ Poids 11 % |
| 10 | 1270, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 613 800 $ (3 841 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 020 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 665 672 $ Poids 9 % |
| 11 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 480 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 624 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.