3728 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 217 m² · constr. 2017 · terrain 7 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 157,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 367 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919331035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
63023919331035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 82 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 260 $ Poids 43 % |
| 2 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 608 754 $ Poids 30 % |
| 3 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 805 987 $ Poids 29 % |
| 4 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 521 501 $ Poids 20 % |
| 5 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +12 549 $ | 181 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 081 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.