3740-3744 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 103,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 364 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919331329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
63023919331329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 74 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 708 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 547 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 480 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 700 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 730 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 651 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 785 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 021 $ Poids 50 % |
| 6 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 510 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 634 086 $ Poids 41 % |
| 8 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 954 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 314 $ Poids 40 % |
| 9 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 538 $ Poids 37 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 513 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 635 031 $ Poids 33 % |
| 12 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 569 464 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.