3752 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94 m² · constr. 1968 · terrain 4 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919332631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
63023919332631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 33 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 731 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 463 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 687 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 486 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 975 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 388 415 $ Poids 55 % |
| 5 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 810 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 080 $ Poids 53 % |
| 7 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 431 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 229 $ Poids 44 % |
| 9 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 724 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −58 066 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 580 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 762 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 258 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 404 $ Poids 38 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 505 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.