3764 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 3 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919332803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
63023919332803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 19 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 764 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 245 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 250 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 761 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 957 $ Poids 57 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 985 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 371 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 641 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 406 050 $ Poids 45 % |
| 7 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 692 $ Poids 40 % |
| 8 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 515 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 320 $ Poids 33 % |
| 11 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 415 074 $ Poids 33 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 346 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.