3776 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919332965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
63023919332965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 29 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 751 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 620 105 $ Poids 73 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 755 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 525 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 742 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 551 364 $ Poids 51 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 262 $ Poids 45 % |
| 6 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 276 $ Poids 37 % |
| 7 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 971 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 190 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 485 921 $ Poids 36 % |
| 9 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 490 025 $ Poids 34 % |
| 10 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 996 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 439 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 136 $ Poids 31 % |
| 12 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 958 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 747 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.