3784 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 140 m² · constr. 1978 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919342147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
63023919342147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 45 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 979 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 217 524 $ Poids 50 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 767 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +84 770 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 723 506 $ Poids 41 % |
| 3 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 968 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 620 733 $ Poids 35 % |
| 4 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 759 $ Poids 29 % |
| 5 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 860 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 720 $ Poids 29 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 445 786 $ Poids 26 % |
| 7 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 518 301 $ Poids 26 % |
| 8 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 559 048 $ Poids 24 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 501 216 $ Poids 23 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 719 $ Poids 21 % |
| 11 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 866 $ Poids 15 % |
| 12 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 450 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.