3816 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 139,6 m² · constr. 1969 · terrain 7 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 959,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919353218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
63023919353218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 34 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 217 194 $ Poids 48 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 877 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +83 528 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 722 264 $ Poids 39 % |
| 3 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 595 793 $ Poids 34 % |
| 4 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 920 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 203 $ Poids 27 % |
| 5 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 468 126 $ Poids 24 % |
| 6 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 544 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 427 380 $ Poids 21 % |
| 8 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 500 465 $ Poids 18 % |
| 9 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 905 $ Poids 16 % |
| 10 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 956 $ Poids 15 % |
| 11 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 449 933 $ Poids 13 % |
| 12 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 361 320 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.