3822 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 274,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919354591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
63023919354591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 84 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1 m · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 255 m · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 681 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 741 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 679 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +107 177 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 705 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +100 196 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 897 491 $ Poids 7 % |
| 7 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 764 835 $ Poids 7 % |
| 8 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +82 595 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 589 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +13 209 $ | 202 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 899 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.