3838 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 208,4 m² · constr. 1961 · terrain 6 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919354905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
63023919354905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 63 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 332 $ Poids 39 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 45 m · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −81 643 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 534 368 $ Poids 19 % |
| 3 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 548 $ Poids 18 % |
| 4 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 658 696 $ Poids 16 % |
| 5 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +103 927 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 838 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +87 918 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 529 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 168 $ Poids 5 % |
| 8 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 257 227 $ Poids 4 % |
| 9 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 963 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 459 594 $ Poids 3 % |
| 11 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +131 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 459 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.