3870 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 7 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919364518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
63023919364518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 37 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 674 755 $ Poids 54 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 204 565 $ Poids 52 % |
| 3 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 549 332 $ Poids 38 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 526 943 $ Poids 34 % |
| 5 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 509 283 $ Poids 30 % |
| 6 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 408 $ Poids 25 % |
| 7 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 898 $ Poids 22 % |
| 8 | 3621, 1ère avenue, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 956 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 837 $ Poids 12 % |
| 9 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 709 $ Poids 12 % |
| 10 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 336 274 $ Poids 11 % |
| 11 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 336 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 426 021 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.