3876 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 70,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919365303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
63023919365303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 625 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 35 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 921 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 437 $ Poids 63 % |
| 2 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 395 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 990 $ Poids 60 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 997 $ Poids 49 % |
| 4 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 737 $ Poids 35 % |
| 5 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 434 353 $ Poids 34 % |
| 6 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 538 387 $ Poids 15 % |
| 7 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 675 $ Poids 9 % |
| 9 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 689 $ Poids 7 % |
| 11 | 1866, rue Lison, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 229 $ Poids 7 % |
| 12 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 358 395 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.