3896 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 392,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919365895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
63023919365895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 625 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 88 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 71 m · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +102 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 892 $ Poids 42 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 186 m · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +143 889 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 900 $ Poids 23 % |
| 3 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 4584, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 8 % |
| 5 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 755 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 833 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +111 313 $ · Ajust. âge −40 072 $ | 557 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.