3904-3906 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 115,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 879,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919375178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
63023919375178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 72 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 774 033 $ Poids 57 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 235 764 $ Poids 44 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 147 $ Poids 43 % |
| 4 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 878 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 512 201 $ Poids 38 % |
| 5 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 009 $ Poids 33 % |
| 6 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 621 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 260 $ Poids 25 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 668 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 408 682 $ Poids 19 % |
| 10 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 280 $ Poids 16 % |
| 11 | 3621, 1ère avenue, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 704 $ Poids 15 % |
| 12 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 536 244 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.