3916 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 76,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919376602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
63023919376602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 18 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 230 821 $ Poids 61 % |
| 2 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 418 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 382 913 $ Poids 56 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 730 $ Poids 43 % |
| 4 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 787 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 880 $ Poids 39 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 348 967 $ Poids 31 % |
| 6 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 452 $ Poids 24 % |
| 7 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 508 $ Poids 16 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 483 236 $ Poids 14 % |
| 9 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 334 735 $ Poids 12 % |
| 11 | 1866, rue Lison, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 362 682 $ Poids 10 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 289 673 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.