3948 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919387400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
63023919387400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 12 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 233 616 $ Poids 53 % |
| 2 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 446 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 387 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 900 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 256 898 $ Poids 42 % |
| 4 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 011 $ Poids 36 % |
| 5 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 356 922 $ Poids 36 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 352 176 $ Poids 34 % |
| 7 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 164 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 769 $ Poids 17 % |
| 9 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 163 $ Poids 16 % |
| 10 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 337 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 393 759 $ Poids 15 % |
| 12 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 205 355 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.