3956 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 87,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919387491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
63023919387491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 20 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 914 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 488 $ Poids 40 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 448 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 375 384 $ Poids 37 % |
| 6 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 452 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 413 237 $ Poids 34 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 380 022 $ Poids 26 % |
| 9 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 470 821 $ Poids 26 % |
| 10 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 418 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 411 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.