3976 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
231 800 $
Autre · constr. 1958 · terrain 3 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 50 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919387642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
63023919387642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 3 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 179 m · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 433 m · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 793 m · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 327 565 $ Poids 53 % |
| 4 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 461 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 354 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 219 100 $ Poids 38 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 452 865 $ Poids 34 % |
| 8 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 638 736 $ Poids 33 % |
| 9 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 205 473 $ Poids 30 % |
| 10 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 935 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 256 497 $ Poids 30 % |
| 11 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 29 % |
| 12 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 332 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.