3984 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 3 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 158 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919387844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
63023919387844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 17 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 224 431 $ Poids 52 % |
| 2 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 474 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 373 393 $ Poids 51 % |
| 3 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 964 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 248 557 $ Poids 38 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 343 677 $ Poids 35 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 587 $ Poids 30 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 121 $ Poids 30 % |
| 7 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 911 $ Poids 20 % |
| 8 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 326 055 $ Poids 16 % |
| 9 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 198 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 771 $ Poids 14 % |
| 11 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 797 $ Poids 13 % |
| 12 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 365 265 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.