3994-3996 Rang CORDON · Saint-Alexis
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 151,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919397067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
63023919397067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis
Vaut plus que 19 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 226 769 $ Poids 26 % |
| 2 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +59 468 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 602 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 210 $ Poids 16 % |
| 4 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 982 $ Poids 15 % |
| 5 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 394 056 $ Poids 14 % |
| 6 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 123 $ Poids 13 % |
| 8 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 747 $ Poids 11 % |
| 9 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 966 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 769 $ Poids 10 % |
| 10 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 332 $ Poids 10 % |
| 11 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 435 486 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.